GRESSVIK: Søker om bruksendring og ny garasje på Åle – nabo frykter parkeringskaos og utleieenheter

Sletteveien 19 på Åle (Gressvik/Onsøy) er i dag en horisontalt delt tomannsbolig (duplex). Ifølge en fersk ett-trinns søknad som ble journalført av Fredrikstad kommune den fredag 26. juni 2026, planlegges det et større tiltak på eiendommen.

Søknaden er sendt inn av Norsk Byggservice AS på vegne av eierne. Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel for den ene boenheten, en fasadeendring, samt oppføring av et tilbygg på omtrent 20 kvadratmeter som skal fungere som et nytt trapperom med adkomst til leiligheten.

Riving og oppføring av ny garasje på 50 m²

I tillegg til endringene på selve bolighuset, søkes det om å rive en eksisterende, frittliggende garasje på eiendommen. På samme sted planlegger utbyggerne å oppføre en ny garasje på opptil 50 kvadratmeter, plassert i bakkant av tomten på 935,5 kvadratmeter.

Etter riving og nybygging vil den samlede utnyttelsesgraden (BYA) på tomten være 16,14 prosent, noe som ligger godt innenfor kommuneplanens arealdel (2023–2035) som tillater opptil 30 prosent bebygd areal i dette boligområdet.

I nabovarselet har en av naboene sendt inn en skriftlig merknad til prosjektet. Vedkommende uttrykker bekymring for om bruksendringen av kjelleren vil legge til rette for etablering av ytterligere boenheter på eiendommen, og peker på potensielle utfordringer med parkering og økt trafikk i Sletteveien.

Ansvarlig søker, Norsk Byggservice AS, har imøtegått merknaden i et formelt svarbrev to kommunen. De understreker at bruksendringen kun dreier seg om å integrere kjelleren som en godkjent primærdel av den eksisterende boenheten (leilighet 1), og at det overhodet ikke skal opprettes noen nye, selvstendige utleie- eller boenheter. Boligen vil fortsette å bestå av nøyaktig to seksjonerte boenheter, slik som i dag. I tillegg påpeker søkeren at det er satt av tilstrekkelig med parkeringsplasser på egen tomt i tråd med kommunens vedtekter.

Slik berører det folk her

• Naboer i Sletteveien: Vil merke midlertidig støy og anleggstrafikk under rivearbeid av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje og tilbygg.
• Trafikanter på Åle/Gressvik: Prosjektet skjer på privat grunn med avkjørsel til Sletteveien, så det forventes ingen store trafikale hindringer utover eventuelle kortvarige leveranser av byggematerialer.

Fakta om prosjektet

• Sted: Sletteveien 19, 1617 Fredrikstad (gnr. 203, bnr. 449)
• Søker: Norsk Byggservice AS (org.nr. 980 381 587) på vegne av tiltakshaver
• Prosjekteringsgruppe: Nordstrand Rør AS (sanitær og uavhengig kontroll), Proff Renovering AS (tømrerarbeid/riving)
• Saksnummer: 2026/19058 i Fredrikstad kommune
• Behandlingsform: Ett-trinns søknad etter plan- og bygningsloven

Veien videre

Saken ligger nå til saksbehandling hos etat for regulering og byggesak i Fredrikstad kommune. Siden uavhengig kontroll er påkrevd for fuktsikring og lufttetthet ved bruksendringen til boligrom, er Nordstrand Rør AS oppgitt som uavhengig kontrollerende organ. Kommunen har en standard saksbehandlingstid på opptil 12 uker for denne typen ett-trinns søknader dersom tiltaket ikke krever særskilte dispensasjoner.