Engelsviken: Ja til nytt lagerbygg med 16 seksjoner – byggingen kan starte

ENGELSVIKEN: Fredrikstad kommune har sagt ja til et nytt industribygg med 16 lagerseksjoner på eiendom 114/62 i Tolvmannsskogen næringsområde. Både rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen er datert fredag 2. oktober 2026 – dermed kan byggingen starte.

Dette er godkjent

Tiltakshaver er Fredrikstad Næringsbygg AS, med Sh Prosjekt AS som ansvarlig søker. Søknaden om rammetillatelse kom inn til kommunen torsdag 4. juni 2026, og det ble sendt inn tilleggsdokumentasjon 2. og 24. september 2026. Vedtaket er fattet administrativt på vegne av planutvalget (delegert sak 1327/26), etter plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-2.

Ifølge vedtaket blir bygget en industribygning i én etasje med fasader i grå sandwich-elementer og flatt tak. Fasadetegningene viser to langsider med åtte seksjoner hver, alle med egen port og dør. Bygget er tegnet 60 meter langt.

Bebygd areal (BYA) er oppgitt til 1156,3 kvadratmeter. Med 288 kvadratmeter parkering regnet med blir det 1444,3 kvadratmeter. På en tomt på 3004,8 kvadratmeter gir det en utnyttelsesgrad på 48,07 prosent. Reguleringsplanen tillater maks 50 prosent.

Søkeren opplyser at det ikke skal lagres eller bearbeides varer utendørs, og at det i hovedsak skal kjøres med personbil, av og til med henger. Det er også levert en støyfaglig utredning, slik reguleringsbestemmelsene krever.

I tråd med planene

Tomta er satt av til næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel og til industri/lager i reguleringsplanen for Tolvmannsskogen næringsområde. Kommunen mener tiltaket følger gjeldende planer og har gode nok visuelle kvaliteter, og godkjenner det slik det er søkt om.

Overvann i pukklaget

Kommunens VA-myndighet (vann og avløp) uttalte seg 30. september 2026. Ifølge redegjørelsen skal regnvannet så langt det går tas hånd om på tomta. Takvann ledes via sandfang til drensrør i et pukklag under asfalterte flater, med nødoverløp til et vegetasjonsbelte. Vann fra kjørearealene ledes til vegetasjonsfelt og grøfter.

Behovet for fordrøyning ved et 25-årsregn med 40 prosent klimapåslag er beregnet til rundt 72 kubikkmeter. Pukklaget alene skal kunne holde cirka 125 kubikkmeter.

VA-myndigheten skriver også at søknaden ikke viser noen plan for stikkledninger for vann og avløp. Den stiller krav om blant annet vannmåler og sikring mot tilbakestrømming før bygget kobles til.

Byggestart er godkjent

I den samme saken er det gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket (delegert sak 1361/26), også datert 2. oktober 2026. Den søknaden kom inn 30. juni 2026. Bygget kan likevel ikke tas i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Veien videre

Vedtakene kan påklages innen tre uker. Klagen sendes til Fredrikstad kommune. Får klageren ikke medhold der, går saken videre til Statsforvalteren. Hvis byggingen ikke er i gang innen tre år, faller tillatelsen bort.

Saken er skrevet på grunnlag av rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen i Fredrikstad kommunes postjournal. Har du tips om saken? Ta kontakt med redaksjonen.